Ursprüngliche Regeln des Stockwerkeigentums
Die historischen Reglemente legen die Wohnnutzung der Einheiten fest, mit einer Ausnahme für das Restaurant.
Quellenangabe: Regolamento STWEG, § 8 · Überprüfung läuft
GESCHICHTE UND DOKUMENTE
Chronik des Parcolago
Eine Auswahl von Ereignissen, Diskussionen und Beschlüssen, rekonstruiert anhand der Protokolle und Unterlagen der Residenz von 1985 bis 2026.
Diese Rekonstruktion wird laufend ergänzt. Sie ist nicht vollständig; einzelne Angaben müssen noch anhand der Originalunterlagen überprüft werden. Beschlüsse belegen nicht automatisch die Ausführung von Arbeiten.
80er-Jahre
- 1985
- 18.01.1989
Erste Versammlungen der Gemeinschaft
Die Versammlungen behandeln die Aufteilung gemeinsamer Kosten zwischen Eigentümern, Vermietern und Restaurant.
Quellenangabe: Verbale 18.01.1989, punti 3 e 5 · Überprüfung läuft
90er-Jahre
- 1994
Die «Pasta-Aktion»
In den 1990er-Jahren wird die Aktion mit kostenlosen Spaghetti für Gäste eingeführt, finanziert durch vermietende Wohnungseigentümer.
Quellenangabe: Rassegna storica Dettling, p. 1 · Überprüfung läuft - 28.02.1997
Betriebskosten und Restaurant
Es wird erläutert, dass sich die Parcolago SA entsprechend ihren Wertquoten an den Betriebskosten beteiligt.
Quellenangabe: Verbale 28.02.1997, p. 3 · Im Protokoll überprüft - 21.08.1998
Ausserordentliche Versammlung
Die Beziehungen zwischen Stockwerkeigentümergemeinschaft, Utoring AG und Parcolago SA werden erläutert; Verwaltung und Vermietungspflichten werden besprochen.
Quellenangabe: Verbale 21.08.1998, pp. 2–3, 8–9 · Im Protokoll überprüft
2000er-Jahre
- 2002
Gründung der IG Parcolago
Eine Gruppe von Stockwerkeigentümern bildet eine Interessengemeinschaft zur Vertretung ihrer Anliegen.
Quellenangabe: Rassegna storica Dettling, pp. 1–2 · Überprüfung läuft - 03.03.2006
Ende der Kostenumlage für die «Pasta-Aktion»
Die Versammlung beschliesst, die kostenlosen Spaghetti für Gäste nicht mehr den vermietenden Eigentümern zu belasten.
Quellenangabe: Verbale 03.03.2006, punto 13.2 · Im Protokoll überprüft - 08.06.2006
Antrag auf Aufhebung der Aparthotel-Auflage
Die Versammlung beschliesst, die Aufhebung der Aparthotel-Beschränkung zu beantragen, und beauftragt GPM mit den Formalitäten. Die Verhandlungen über die Räume und das Restaurant laufen weiter.
Quellenangabe: Verbale 08.06.2006, punti 5–6 · Im Protokoll überprüft - 02.03.2007
Aufhebung der Aparthotel-Bindung und Kostenverteilung
Die Versammlung behandelt die Aufhebung der Aparthotel-Betriebspflicht und genehmigt eine neue Kostenaufteilung.
Quellenangabe: Verbale 02.03.2007, punti 12 e 18 · Überprüfung läuft - 07.03.2008
Neue Reglemente der Residenz
Neue Reglemente werden genehmigt; die Bezeichnung «Residenza Parcolago» löst den bisherigen Hotelnamen ab.
Quellenangabe: Verbale 07.03.2008, punti 10–12 · Überprüfung läuft - 06.03.2009
Regeln für die Seeparzelle 610
Für die Nutzung und Verwaltung der Seeparzelle mit Wiese und Strand wird ein Reglement genehmigt.
Quellenangabe: Verbale 06.03.2009; Regolamento part. 610 · Überprüfung läuft
2010er-Jahre
- 12.03.2010
Tennisclub Parcolago
Die eigenständige Bewirtschaftung des Tennisplatzes durch den Tennisclub Parcolago wird geregelt.
Quellenangabe: Verbale 12.03.2010; rapporto TCP · Überprüfung läuft - 25.03.2011
Sanierung der Heizung
Die Versammlung genehmigt einstimmig Mehrkosten von CHF 33’694.70 für die Sanierung der Heizungsanlage.
Quellenangabe: Verbale 25.03.2011, punto 5.1 · Im Protokoll überprüft - 23.03.2012
Reglement für den Strand
Die Versammlung genehmigt das überarbeitete Reglement für die Seeparzelle.
Quellenangabe: Verbale 23.03.2012, punto 14 · Im Protokoll überprüft - 23.03.2012
Baurechtliche Auseinandersetzung mit der Gemeinde
Die Versammlung lehnt einen Vergleichsvorschlag in einem baurechtlichen Verfahren ab und beschliesst, das Verfahren weiterzuführen.
Quellenangabe: Verbale 23.03.2012, punto 13 · Im Protokoll überprüft - 21.03.2014
Reglementsänderungen und ehemalige Kegelbahn
Die Versammlung beschliesst Änderungen am Reglement sowie zur Nutzung des ehemaligen Kegelbahnraums.
Quellenangabe: Verbale 21.03.2014, punto 15.1 · Überprüfung läuft - 27.03.2015
Vereinbarung mit dem Restaurant
Die Benutzung des Sitzungszimmers und der Toiletten im Untergeschoss im Zusammenhang mit dem Restaurant wird geregelt.
Quellenangabe: Verbale 27.03.2015, punti 6.2.1 e 6.2.3 · Überprüfung läuft - 18.03.2016
Neue Pläne und Wertquoten
Die Versammlung genehmigt einstimmig die neuen Stockwerkeigentumspläne und Wertquoten und beauftragt den Notar mit den Schritten zur Eintragung. 2015 war die Genehmigung verschoben worden.
Quellenangabe: Verbale 18.03.2016, punto 7.2; verbale 27.03.2015, punto 6.3 · Im Protokoll überprüft - 18.03.2016
Campingverbot auf der Seeparzelle
Das Reglement der Seeparzelle 610 wird um ein Campingverbot ergänzt.
Quellenangabe: Verbale 18.03.2016, punto 7.4 · Im Protokoll überprüft - 18.03.2016
Arbeiten an der Einstellhallendecke
Die Versammlung bewilligt bis zu CHF 150’000 zur Sanierung der Dilatationsfugen der Decke unter dem Teich. Der Beschluss belegt die Bewilligung, nicht den Abschluss der Arbeiten.
Quellenangabe: Verbale 18.03.2016, punto 7.5.5 · Im Protokoll überprüft - 17.03.2017
Erscheinungsbild der Restaurantfenster
Das Anbringen von Inseraten und Plakaten an den Restaurantfenstern wird eingeschränkt.
Quellenangabe: Verbale 17.03.2017, punto 6.3 · Überprüfung läuft - 23.03.2018
Nutzungsrechte und Grundbuch
Ein Auftrag zur Aktualisierung von Plänen und ausschliesslichen Nutzungsrechten im Grundbuch wird erteilt.
Quellenangabe: Verbale 23.03.2018, punti 7.2.1–7.2.3 · Überprüfung läuft - 23.03.2018
Sanierung von Balkonen und Brüstungen
Die Versammlung bewilligt Mittel zur Sanierung der Balkone der Häuser A und B.
Quellenangabe: Verbale 23.03.2018, punto 7.4.1 · Überprüfung läuft - 22.03.2019
Individuelle Stromzähler
Die Versammlung genehmigt den Einbau individueller AIL-Stromzähler.
Quellenangabe: Verbale 22.03.2019, punto 6.5.1 · Überprüfung läuft
2020er-Jahre
- 09.10.2020
Überdachung der Restaurantterrasse
Nach einer rechtlichen Stellungnahme zum gemeinschaftlichen Charakter der Bogenüberdachung befasst sich die Versammlung mit deren Sanierung in Plexiglas.
Quellenangabe: Verbale 09.10.2020, punto 8.2 · Überprüfung läuft - 25.06.2021
Planung der Fassadensanierung
Die Versammlung beschliesst Fassadenarbeiten; dies belegt nicht, dass die Arbeiten an diesem Datum bereits ausgeführt wurden.
Quellenangabe: Verbale 25.06.2021, punto 8.1 · Überprüfung läuft - 28.03.2025
Messung des Wasserverbrauchs im Restaurant
Die Versammlungsunterlagen behandeln den Wasserverbrauch des Restaurants und dessen separate Messung.
Quellenangabe: Verbale 28.03.2025, documentazione tecnica allegata · Überprüfung läuft - 27.03.2026
Wasserabrechnung nach effektivem Verbrauch
Die Versammlung genehmigt eine Reglementsänderung zur Abrechnung des Restaurantwassers nach effektivem Verbrauch.
Quellenangabe: Verbale 27.03.2026, punto 6 · Überprüfung läuft - 27.03.2026
Projekt zur Heizungsregelung
Die Versammlung befasst sich mit der Modernisierung der Heizungssteuerung durch eine modulare Regelung.
Quellenangabe: Verbale 27.03.2026, rapporto tecnico · Überprüfung läuft
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