Norme originarie della proprietà per piani
I regolamenti storici definiscono la destinazione residenziale delle unità, con un'eccezione per il ristorante.
Riferimento: Regolamento STWEG, § 8 · Verifica in corso
MEMORIA E DOCUMENTI
Cronistoria del Parcolago
Una selezione di avvenimenti, discussioni e decisioni ricostruiti dai verbali e dalla documentazione della residenza, dal 1985 al 2026.
Ricostruzione in aggiornamento: non è un elenco completo e alcune voci attendono ancora il controllo diretto sui documenti originali. Le decisioni riportate non certificano automaticamente l’esecuzione dei lavori.
Anni ’80
- 1985
- 18.01.1989
Prime assemblee della comunità
Le assemblee affrontano la ripartizione delle spese comuni tra proprietari, locatori e ristorante.
Riferimento: Verbale 18.01.1989, punti 3 e 5 · Verifica in corso
Anni ’90
- 1994
La «Pasta-Aktion»
Negli anni Novanta viene introdotta l'iniziativa degli spaghetti offerti agli ospiti, sostenuta dai proprietari degli appartamenti locati.
Riferimento: Rassegna storica Dettling, p. 1 · Verifica in corso - 28.02.1997
Costi di gestione e ristorante
Viene illustrato che Parcolago SA partecipa alle spese di esercizio secondo le proprie quote millesimali.
Riferimento: Verbale 28.02.1997, p. 3 · Verificato sul verbale - 21.08.1998
Assemblea straordinaria
Sono chiarite le relazioni tra la proprietà per piani, Utoring AG e Parcolago SA; si discutono gestione e obblighi di locazione alberghiera.
Riferimento: Verbale 21.08.1998, pp. 2–3, 8–9 · Verificato sul verbale
Anni 2000
- 2002
Nasce l'IG Parcolago
Un gruppo di comproprietari costituisce un'associazione d'interessi per rappresentare le proprie istanze.
Riferimento: Rassegna storica Dettling, pp. 1–2 · Verifica in corso - 03.03.2006
Fine dell'addebito della «Pasta-Aktion»
L'assemblea decide che gli spaghetti offerti agli ospiti non siano più addebitati ai proprietari che affittano.
Riferimento: Verbale 03.03.2006, punto 13.2 · Verificato sul verbale - 08.06.2006
Richiesta di cancellazione del vincolo alberghiero
L'assemblea approva la richiesta di cancellare la limitazione alberghiera e incarica GPM delle formalità. Proseguono le trattative sui locali e sul ristorante.
Riferimento: Verbale 08.06.2006, punti 5–6 · Verificato sul verbale - 02.03.2007
Svincolo alberghiero e ripartizione delle spese
L'assemblea tratta lo svincolo dall'obbligo di gestione alberghiera e approva una nuova ripartizione delle spese.
Riferimento: Verbale 02.03.2007, punti 12 e 18 · Verifica in corso - 07.03.2008
Nuovi regolamenti della residenza
Sono approvati nuovi regolamenti condominiali e il nome «Residenza Parcolago» sostituisce la precedente denominazione alberghiera.
Riferimento: Verbale 07.03.2008, punti 10–12 · Verifica in corso - 06.03.2009
Regole per la particella 610
Viene approvato un regolamento per l'uso e l'amministrazione della particella a lago, comprendente prato e spiaggia.
Riferimento: Verbale 06.03.2009; Regolamento part. 610 · Verifica in corso
Anni 2010
- 12.03.2010
Tennisclub Parcolago
Si definisce una gestione autonoma del campo da tennis attraverso il Tennisclub Parcolago.
Riferimento: Verbale 12.03.2010; rapporto TCP · Verifica in corso - 25.03.2011
Risanamento del riscaldamento
L'assemblea ratifica all'unanimità CHF 33’694.70 di costi supplementari per il risanamento dell'impianto di riscaldamento.
Riferimento: Verbale 25.03.2011, punto 5.1 · Verificato sul verbale - 23.03.2012
Regolamento della spiaggia
L'assemblea approva il regolamento aggiornato per la particella a lago.
Riferimento: Verbale 23.03.2012, punto 14 · Verificato sul verbale - 23.03.2012
Vertenza edilizia con il Comune
L'assemblea respinge una proposta di transazione relativa a una controversia edilizia e decide di proseguire la vertenza.
Riferimento: Verbale 23.03.2012, punto 13 · Verificato sul verbale - 21.03.2014
Modifiche regolamentari ed ex-bowling
L'assemblea interviene sul regolamento e sulla destinazione del locale dell'ex-bowling.
Riferimento: Verbale 21.03.2014, punto 15.1 · Verifica in corso - 27.03.2015
Convenzione con il ristorante
Si disciplina l'uso della sala riunioni e dei servizi igienici al piano interrato in relazione al ristorante.
Riferimento: Verbale 27.03.2015, punti 6.2.1 e 6.2.3 · Verifica in corso - 18.03.2016
Nuovi piani e quote millesimali
L'assemblea approva all'unanimità i nuovi piani PPP e le quote millesimali e incarica il notaio di avviare le procedure per l'iscrizione. Nel 2015 l'approvazione era stata rinviata.
Riferimento: Verbale 18.03.2016, punto 7.2; verbale 27.03.2015, punto 6.3 · Verificato sul verbale - 18.03.2016
Divieto di campeggio sulla particella a lago
È approvata l'aggiunta al regolamento della particella 610 che vieta il campeggio.
Riferimento: Verbale 18.03.2016, punto 7.4 · Verificato sul verbale - 18.03.2016
Lavori sulla soletta dell'autorimessa
L'assemblea autorizza fino a CHF 150’000 per risanare i giunti di dilatazione della soletta sotto lo stagno. Il verbale approva la spesa, non certifica la conclusione dei lavori.
Riferimento: Verbale 18.03.2016, punto 7.5.5 · Verificato sul verbale - 17.03.2017
Decoro delle vetrate del ristorante
Viene stabilita una limitazione all'affissione di annunci e manifesti sulle vetrate del ristorante.
Riferimento: Verbale 17.03.2017, punto 6.3 · Verifica in corso - 23.03.2018
Diritti d'uso e Registro fondiario
Viene affidato un mandato per aggiornare nel Registro fondiario piani e diritti d'uso esclusivo.
Riferimento: Verbale 23.03.2018, punti 7.2.1–7.2.3 · Verifica in corso - 23.03.2018
Risanamento di balconi e parapetti
L'assemblea approva un investimento per il risanamento dei balconi degli edifici A e B.
Riferimento: Verbale 23.03.2018, punto 7.4.1 · Verifica in corso - 22.03.2019
Contatori elettrici individuali
L'assemblea approva l'installazione di contatori elettrici individuali AIL.
Riferimento: Verbale 22.03.2019, punto 6.5.1 · Verifica in corso
Anni 2020
- 09.10.2020
Copertura della terrazza ristorante
Dopo un parere legale sui caratteri comuni della copertura ad archi, l'assemblea affronta il risanamento in Plexiglas.
Riferimento: Verbale 09.10.2020, punto 8.2 · Verifica in corso - 25.06.2021
Programmazione del risanamento facciate
L'assemblea delibera interventi sulle facciate, senza che ciò dimostri la loro esecuzione in quella data.
Riferimento: Verbale 25.06.2021, punto 8.1 · Verifica in corso - 28.03.2025
Misurazione dell'acqua del ristorante
La documentazione assembleare esamina i consumi idrici del ristorante e la loro misurazione separata.
Riferimento: Verbale 28.03.2025, documentazione tecnica allegata · Verifica in corso - 27.03.2026
Acqua del ristorante a consumo effettivo
L'assemblea approva una modifica regolamentare sulla fatturazione dell'acqua del ristorante secondo il consumo effettivo.
Riferimento: Verbale 27.03.2026, punto 6 · Verifica in corso - 27.03.2026
Progetto di regolazione del riscaldamento
L'assemblea tratta l'ammodernamento del controllo dell'impianto di riscaldamento mediante regolazione modulare.
Riferimento: Verbale 27.03.2026, rapporto tecnico · Verifica in corso
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